barabashvv

barabashvv


Журнал живого человека


Previous Entry Share Next Entry
Спрашивали? Отвечаем. Дёма-9.
barabashvv
barabashvv
Итак, тема нашего сегодняшнего «расследования» застройка района «Дёма-9». Тема эта будоражит умы дольщиков и сочувствующих уже несколько лет. Попробуем восстановить хронологию событий и разобраться что же было и почему…
История сея, началась с постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 6482 от 20.12.2006, на основании которого, между ООО «Уфимская строительная компания» и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО город Уфа, 29.12.2006 заключены договора аренды земельных участков: № 1778-06 и № 1780-06. Срок аренды обоих земельных участков с учетом соглашения о продлении срока аренды до 20.12.2012 г.
В 2010 году между ООО «Уфимская строительная компания» и ООО «Крона» подписаны договора передачи прав и обязанностей (перенайма) по вышеуказанным договорам. В последующем, на основании судебного акта Арбитражного суда РБ по делу № А07-17431/2012 сроки аренды земельных участков по договорам № 1778-06 и № 1780-06 с ООО «Крона» были продлены до 20.12.2015 для завершения строительства многоквартирных домов.
25.09.2015 г. ООО «Крона» направило в адрес Администрации ГО город Уфа и Управления земельных и имущественных отношений Администрации уведомления о намерении продлить аренду до окончания строительства объектов.

Однако, застройщиком микрорайона «Дема-9» ООО «Крона» не обеспечен комплекс мероприятий по подготовке необходимой документации для своевременного оформления прав на земельные участки в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласно которым для заключения новых договоров аренды земельных участков, застройщик должен выполнить ряд действий по формированию земельных участков и оформлению прав на незавершенные строительством объекты.




ООО «Крона» документ, подтверждающий право собственности на объекты недвижимости, расположенные на испрашиваемых земельных участках представлен не был.
Не смотря на то, что Управлением земельных и имущественных отношений Уфы застройщику доведен законный порядок действий по предоставлению земельных участков в аренду без проведения торгов, застройщик предпочел оспорить предлагаемые варианты в суде. Приэто суд подтвердил правомерность действий Администрации (решение Арбитражного суда РБ по делу №А07-28568/2015 от 11.04.2016 г.). Указанное решение оставлено в силе постановлением 18 Арбитражного апелляционного суда от 28.06.2016г. Тексты постановлений судов я выкладывать не буду, если есть особое желание, их не сложно посмотреть на сайте арбитражного суда http://kad.arbitr.ru/
В мае 2016 года ООО «Крона» зарегистрировано право собственности на 2 объекта незавершенного строительства, а в июле 2016 еще на 5 объектов. В настоящее время между УЗИО г. Уфы и ООО «Крона» заключены договора аренды земельных участков на все 7 домов. Как видно из хронологии, действия по регистрации объектов незавершенного строительства начались после осознания того, что путь предложенный УЗИО единственный верный. Зачем это было нужно? Ведь врядли у застройщика настолько плохие юристы, что не смогли с 2014 года разобраться в принятых поправках в земельное законодательство. Зачем же так тянуть время? Не возьмусь утверждать, но есть у меня предоложение. Вот такое письмо было направлено дольщикам:

На какие мысли оно наводит? Ну, например, на мысли о том, что за последние годы в Уфе очень активизировались суды дольщиков с застройщиками по взысканию компенсаций за просрочку ввода. Причем суммы компенсаций ОЧЕНЬ не мальенькие. Люди вполне таки умудряются отсуживать суммы близкие, а то и превосходящие, миллион рублей. Не сложно подсчитать, что на почти 1,5 тысячи квартир, сумма штрафных санкций может перевалить миллиард. А если люди войдут в положение "угентенных гадкой администрацией" застройщиков и ДОБРОВОЛЬНО подпишут допник к договору с продлением, то требовать компенсацию они уже не смогут...

А теперь вишенка на торт. В любом фокусе важно отвлечь внимание зрителей от главного. Но, раз уж погружаться в тему, то по полной, вот и мне посчастливилось раскопать "вишенку". Разрешение на строительство:




Срок действия этого разрешения 26 октября 2015 года продлен до 30 июня 2016 года!!! То есть, пока застройщик кружил голову дольщикам, рассказывая им, какие плохие чиновники и как из-за их противодействия они вынуждены проваливать сроки, а администрация что-то невнятное мычала в свое оправдание, у застройщика было ДЕЙСТВУЮЩЕЕ разрешение на строительство, которое никто не отменял и не отзывал. Им тупо никто не запрещал строить все это время! Вполне можно было бы исполнить свои обязательства перед дольщиками... И это не частный случай. Не буду выкладывать сканы всех разрешений (а они у меня есть и могу их дольщикам предоставить если нужно), просто перечислю даты по литерам:
Литер 8 - до 12 декабря 2016
Литер 7 - до 30 сентября 2016
Литер 13 - до 31 декабря 2016
Литер 12 - до 31 декабря 2016
Литер 11 - до 12 сентября 2016...
И все они продлены в октября 2015 года и переданы Застройщику... Как говорится - занавес.

Recent Posts from This Journal

  • Суета вокруг Urbana

    2-3 декабря, в Уфе, прошел IV международный градостроительный Форум UrbanБайрам. И если участвовавшие в нем специалисты очень высоко оценили ту…

  • ...

    Друзья, сейчас в городе сильный туман, а после ночного ледяного дождя город покрыт коркой очень скользкого льда. Будьте осторожны, берегите себя.

  • Открываю я сайт, а тут...

    Открываю я сайт championat.com, дабы ознакомиться с обзором вчерашней игры сборной, а тут, внезапно, оказываешься на 175 лет в прошлом...…


  • 1
Не юродствуйте, не идёт...

Я юродствую?!
Я озвучил стандартное управленческое решение вашей команды.
Я что ли, например, в аренду участок предоставил ООО Топограф для строительства перехода для инвалидов со встроенно-пристроенным торговым комплексом на Зорге 44?

Вы юродствуете. И даже когда говорите про "стандартное управленческое решение". В настоящее время в Уфе строится более 700 объектов, вы хотите сказать, что все они строятся по озвученному вами стандарту?

"Обсчитали одного человека и столько шума. А то, что мы тысячи людей не обсчитываем и не обманываем. Об этом мы молчим?"(с) Дайте жалобную книгу

Отличная цитата, но мимо. Речь идет о "стандарте управленческих решений". Это подразумевает системность и эталонность.

Отличная речь, но также мимо, ибо обозначенные стандартные управленческие решения нарушают стандарт управленческих решений

  • 1
?

Log in

No account? Create an account